2024新盤推介

2024新盤推介

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隨著政府不斷推出土地拍賣、舊區重建、土地用途轉換以及鐵路等基建項目，都推動一手新盤的增長。現在幾乎每個月都有新的樓盤問世，遍及全港各區。


買樓還是租樓較好？

租樓另一風險是有機會被終止租約，由於租期可分為「死約」及「生約」，在死約期間，雙方不能終止租約，但到了「生約」期，一般只需要一個月通知便能終止租約，租客需要在短時間另覓居所，對於一些有子女的人而言經常搬屋會有困擾，自置物業會較為安穩。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。


每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。


一手樓 vs 二手樓

一手樓如屬樓花，有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討，基本上完成交易即可裝修入住。


購入二手樓，入住日期則按買賣協議而定。一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。如遇上突發情況，例如大規模疫症 ?? ，建議成交期應不少於60天。


即供會較建築期付款有較大折扣，不過由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。